据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份，更是密集，发布了超过70次调控。
根据国家统计局公布的70城房价数据，中新经纬客户端梳理发现，2018年上半年2月份有16个城市的新房市场环比下跌，为上半年下跌城市数最多的月份，下跌城市分别是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德；5月份，新房市场实现了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房价环比下跌城市数为7，分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。
6月份房价跌势稍缓，许多城市房价上涨数量达到63个，而下跌城市数量只有4个，分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山。
国家统计局公布的70城房价数据显示，南京、无锡、福州等地的新建商品房及厦门、福州等地的二手房市场在近几个月连续下跌。北京、上海、合肥等地的商品房价格则一直低于去年同期价格水平。同时，各地房价的涨跌幅波动也较为明显。
对此，上海易居房地产研究院总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示，“各大城市房价数据的下跌，主要是因为大城市的调控政策很严厉，尤其是限价政策使得高端楼盘难以入市，所以多地出现了价格下跌，且涨跌幅波动的情况。”
“当然需要看到，政策效应也有逐渐减弱的地方，当前其实部分大城市房价是有所反弹了，这是需要警惕的地方。”严跃进补充道。
谈及房价下半年会如何走，同策研究院首席分析师张宏伟告诉中新经纬客户端，“对大部分大中城市来说，下半年还是存在房价下跌的态势。一个原因是政策调控下半年并不会松，三十个城市大检查的执行力度也很严格，房地产市场所处的调整周期也决定房价不会回升；第二个原因就是资本市场的融资渠道收紧，融资成本上升，企业资金面十分紧张，这时候必须通过加快房屋销售来回笼资金，那么房企在售房价格上或许会有所让步。”
张宏伟还提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量开始下降。这些热点城市的二手房交易市场的活跃本可以带动新房的交易量。如今二手房交易“凉”下去了，也会对一手房交易市场产生一定的影响，可能会使整个市场进入下行通道。
房价真的跌了？
这些城市的房屋中介们这样说……
各地房价真的跌了吗？又跌了多少？中新经纬客户端统计了北京、上海、南京、无锡、厦门五个城市的房价均价变化数据，并联系了北京、上海、厦门的5位中介。
新楼盘均价走势方面，根据安居客、链家等地产租售平台统计的数据显示，5月至8月，全国5大热门购房城市的新楼盘均价一直在小范围内波动。5~6月，北京、上海、厦门、无锡4个城市的新楼盘均价都小幅上涨，而南京的房价已经开始下跌。
7月，北京、上海、厦门3城的新楼盘均价也纷纷下降；其中，北京、上海、厦门新楼盘均价与6月相比，跌幅均已超过3%。8月初，南京新楼盘均价环比降低1.14个百分点，而其他4城新楼盘均价则略有回升。不过，北京新楼盘均价值仍低于5月。
与新楼盘均价相比，二手房均价的变化情况大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、厦门、无锡5城的二手房均价总体呈现为小幅度攀升。
中新经纬客户端根据安居客、链家等平台统计数据计算了8月份这5个城市二手房均价环比升降的情况，结果显示，北京、上海、南京、厦门8月的二手房均价环比均有所上涨。不过，无锡8月份的二手房均价环比下降了0.45个百分点。
另据上海安居客工作人员介绍，自6月起，上海全市二手房价普遍迎来小幅下跌，但学区房等热门地段仍居高不下。“如果大环境跌幅较大的话学区房价也会下降，但短期来看可能性不大。”
从同比来看，北京、上海、南京、无锡8月份二手房均价都较去年表现为上涨，其中无锡、北京的二手房均价上涨最多，同比涨幅超过了10%。而在这5城之中，唯一一个二手房均价同比下降的城市是厦门，并且降幅达到了4.24%。(中新经纬APP)
郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
