房价真的跌了！
9月份商品住宅销售价格稳中有降日前，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落
上半年还是一片热火朝天的楼市，却突然伴伴随着气温的走低进入速冻几个月的时间里，楼市发生了什么未来还会再降吗
全面下跌！6年以来新房价格指数首次下跌
最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌易居研究院智库中心研究总监严跃进表示
从新房来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，与上月相同，上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点
上海和深圳虽有上涨，不过这两地在严格执行限价，其房价上涨的态势是完全可控，价格上涨也不会传导到周边城市58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
最值得关注的是三四线城市此次三四线城市房价指数数据首次下滑，也是2020年3月份以来首次下跌，自然需要格外注意此类风险严跃进强调
二手房的降温则更为明显一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%其中，北京，上海和广州环比分别由上月上涨0.4%，0.2%和0.5%转为下降0.2%，0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点
这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期严跃进说
二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
一线城市和热点二线城市二手房成交量已经不足高峰时的三分之一，交易量回落伴伴随着成交难度的加大陆骑麟表示，据58安居客房产研究院统计数据，9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨，达到去年5月以来的新高
信贷收紧为速冻最大原因
上半年信贷相对宽裕，但三季度出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东，华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场全面速冻的最大原因
张大伟表示，三季度房贷同比减少5100亿元房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海，深圳，北京二手房交易都已经跌至历史低点
今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜强调保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展，被认为是房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过的信号
业内预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。
后续房价或将持续回落
尽管近期有一些信贷等政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间严跃进认为，当前可以认为房地产市场明显进入降温周期
从普涨到普跌，其实只用了3个月张大伟同样表示，四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词
陆骑麟也认为，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，并且伴随着年关将近，开发商为完成全年销售目标，降价求售的现象会更凸显，预计四季度各城市新房价格将持续回落。
要明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险严跃进称，要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪
房地产市场的大起或是大落同样都会带来压力和风险面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台限跌令，包括张家口，菏泽，岳阳，昆明，沈阳，江阴，桂林，株洲，唐山等超过15个城市
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