年轻人买房、租房越来越关注居住体验。随之，匹配于阿里三公里理想生活圈，诞生了新的居住名词。年轻人把位于理想生活圈内的小区叫“天猫小区”，把盒马鲜生配送区域内的小区称为“盒区房”。
12月12日，贝壳找房发布《2019盒区房报告》。报告显示，“懒人友好型”社区更受市场认可，“盒区房”社区的关注度高出周边非“盒区房”21.45%，平均交易周期快7天，流动性更好。
关注度高两成，盒区房交易周期快7天
贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示，“盒区房”的平均租房关注量高于周边非“盒区房”21.45%。其中，北京最高，达到41.3套，比非“盒区房”的31.4套高出31.5%。
买卖层面，报告发现，“盒区房”的平均交易周期比周边非“盒区房”快7天，流通性相对较强。其中，深圳的“盒区房”交易周期为128.9天，比非“盒区房”的交易周期短了32.4天，这意味着普通房子挂5个月才能卖出去，但“盒区房”平均只需要4个月。
交易周期更短的背后，是“盒区房”的看房人数明显高于非“盒区房”。贝壳找房提取上述各城市10月份带看总量对比发现，“盒区房”的平均带看量比非“盒区房”高出近三成，与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比，新一线城市的看房人群更看重居住体验，“盒区房”带看量比非“盒区房”高出30.85%。
购房关注点悄然变化，更看重居住便利性
“盒区房”受青睐的背后，是自住体验在购房者心中的权重不断上升。报告指出，“盒区房”正在把城市从生活维度进行划分，很多原来不受关注的封闭片区，因为有了盒马，有了便利的生活，从而获得更高的关注度。以盒马门店为中心，周边三公里为半径的圆环内，生活服务、交通基础摄视纵横交叠，在城市里形成一个个生活组团的产生。
贝壳找房表示，这一关注点的变化原因，是在“房住不炒”的调控思路下，用户的购房目的已经不同。“以北京为例，2017‘3·17新政’后，北京的房产交易热度稳步下降，现在买房的基本是刚需型消费者，比如结婚，或二孩需要换房等。买家大多会从容挑选，对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析师闫金强说。
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