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合景悠活再次释放出其对城市服务赛道的兴趣，在此前注资150万小试牛刀之后，其进一步将环卫企业广东特丽洁环境工程有限公司收编。
1月10日晚间，合景悠活公告称，拟以1.65亿元的现金代价，从两位买方手中收购特丽洁公司合计50%股权，较后者截止2021年年末的净资产，溢价率超3.7倍收购完成后，特丽洁公司成为集团非全资附属公司，财务业绩合并至集团财务报表
截止2021年12月31日，特丽洁公司在管总建筑面积约3600万平方米与传统住宅，商业不同，特丽洁公司的业务集中与环卫保洁等城市服务领域，符合合景悠活丰富自身全业态的需求
合景悠活登陆港交所仅有一年三个月的时间，但其以小博大，通过对广州润通，雪松智联等总耗资近20.28亿元的三宗大型收购，实现规模扩张截止最新一期的2021年6月末，在管面积已达1.65亿平方米，为上市当年即2020年底的4倍
多宗大型收购之下，合景悠活于10日提出拟变更全球发售的所得款项用途，提高了支付收购和战略投资所有资金金额。
1.65亿元进一步收购特丽洁公司50%股权
相比合景悠活来说，特丽洁公司的知名度略低该公司2001年成立，发轫于佛山市场，其大部分客户多集中在这一片，直到2016年才将公司名称从佛山特丽洁环境工程更改为广东特丽洁环境工程
特丽洁公司主要承接城市园林绿化工程设计，施工及维护，城市环境卫生环保工程，绿化维护及保洁等业务，常年活跃在城市服务的招投标项目中，合景悠活看中的或许就是这点。
合景悠活在10日晚间的收购公告中也表示，该收购符合其战略规划，在与目前业务产生协同效应，拓宽集团业务版图的同时，又能进一步提升集团多品牌全业态的优势和综合竞争力。
事实上，这也不是合景悠活和特丽洁公司的首次接触了企查查App显示，特丽洁公司最初的股份较为集中，分别由侯文卿持股91%和程乃珍持股8.55%
在2021年11月13日，侯文卿就曾转让其所持的特丽洁公司5%股权，为该公司引入一股东即合景悠活彼时，双方均未披露具体的转让股权对应的交易金额
但据企查查App显示，截止最新，特丽洁公司的注册资本为3001万元其中，合景悠活认缴出资额为150.05万元
在本次股权转让后，程乃珍股份维持8.55%不变，侯文卿的股份下降至86.45%不过，侯文卿仍是实际控制人及最终受益人
根据合景悠活10日晚间披露的公告，即在进一步收购之后，合景悠活对特丽洁公司的持股比例将上升至55%，后者成为合景悠活的非全资附属公司。
其中，合景悠活将从侯文卿手中，收购其所持有的特丽洁公司45.5%股权即在收购完成后，侯文卿的持股比例将下降至40.95%，但还是特丽洁公司的第二大股东
同时，合景悠活从程乃珍手中，收购其所持有的特丽洁公司4.5%股权收购完成后，后者对特丽洁公司的持股比例直接下降至4.05%
合景悠活披露，基于市值法对特丽洁公司50%股权的估值金额为1.65亿元，并结合特丽洁公司目前的运营情况，未来发展潜力等综合因素，双方确定最终交易代价为1.65亿元。
值得注意的是，公告显示，特丽洁公司截止2021年12月31日未经审核资产净值约0.7亿元换言之，对比1.65亿元买50%股权来看，本次收购的溢价率约为3.7倍
不过，特丽洁公司作为卖房向合景悠活方面作出业绩承诺:2022年年度，公司总营收不低于约3.24亿元，扣非净利润不低于0.33亿元，2023年和2024年的总营收，扣非净利润年均同比增长率均为10%。
与此同时，特丽洁公司还承诺，前述2022年—2024年三个年度，公司的营业收入的收缴率也不得低于70%。
如以2022年扣非净利的最低要求线0.33亿元来计算，即2022年—2024年三个年度，特丽洁公司累计完成额将不得低于1.09亿元。
最终，若特丽洁公司在前述承诺期累计最终实现扣非净利低于保证净利润，则其需按照双方约定的计算方式，对合景悠活进行现金补充，若特丽洁公司完成了业绩承诺，则实际超出保证部分的净利润，将分配与双方其中的各45%，余下的10%则用于奖励对特丽洁公司运营作出贡献的人员。
根据公告披露的特丽洁公司未经审核财务数据，2021年全年，该公司实现除税后净利润0.3亿元，同比增长459.7%。
全球发售所得款收并购修订为27.93亿港元
合景悠活虽然是一家拥有近20年经验的多业态老牌物管及商管企业，但其在2020年10月30日才在港交所上市，有赖于品牌效应以及积极的外拓，收并购策略，合景悠活的业务布局业态日渐丰富，运营规模也不断扩张。。
于2020年12月，上市才两个月的合景悠活便以2.14亿元收购广州润通80%股权，后者承诺三年净利润不低于0.75亿元。
上市后的首份年报显示，截止2020年末，合景悠活总在管建筑面积为4160万平方米，同比增长92.3%，总订约建筑面积5340万平方米，同比增长56.7%。
2021年1月，合景悠活又通过旗下间接全资附属公司以13.16亿元现金，收购雪松智联80%股权雪松智联作为智慧城市服务运营商，截至2020末该公司的在管面积合计超过8600万平方米，彼时的规模早已数倍于合景悠活
吞下雪松智联不足半年，合景悠活又有了新猎物日前，合景悠活对外公告称，将以4.98亿元的价格收购上海申勤物业80%股权，市盈率达到15倍
此前收购市盈率明显偏高，除了受行业竞争加剧的影响外，与上海申勤物业专注于政府机关物业的业务属性也密不可分这次收购也再次释放出合景悠活对城市服务赛道的野心，凸显出其非住物业服务的标签
从合景悠活的公司发展战略来看，在2020年10月的上市发布会上，合景悠活管理层就曾表明，在未来的并购市场上将会考虑有一定份额的公建项目，希望不同的业态之间可以形成互补。
前述三宗大型收购，合景悠活斥资20.28亿元跑马圈地之下，合景悠活的业绩和在管面结短期内实现了规模增长
合景悠活上市后的首份中报也是其最新一份财报显示，2021年上半年，合景悠活实现总营收12.3亿元，同比增长83.1％，净利润3.2亿元，同比增长156.1％，毛利率为44.2%，同比增长了5.2个百分点，保持行业较高水平。
截止2021年6月末，合景悠活在管面积已达到1.65亿平方米，为2020年底的近4倍，合约面积达到约2.22亿平方米，来自第三方在管面积占比升至86.2％。
于当年8月底举行的2021年中期业绩会上，合景悠活管理层还曾透露，集团当年下半年并购计划中目前在谈的项目有4—5个，面积为6000万—7000万平方米，目前距离目标还有3500万平方米左右，称有能力完成年初提出的2021年实现2亿方在管面积的目标。
与许多港股物业股一样，合景悠活2021年年报需在今年3月或可公布，全年2亿方在管面积是否达成，或待到时财务数据的披露。
此前，合景悠活港股IPO募资30.25亿港元，折合人民币约24.72亿元而截止去年6月末，合景悠活账上的现金及现金等价物也还有30.76亿元
据10日公告，合景悠活本次收购特丽洁公司50%股权的1.65亿元代价，将以全球发售募集的未动用所得款净额支付。
同时，为了接下来的2022年全年收并购，提升业务规模及地区影响力，合景悠活还在公告中表示，将变更全球发售的所得款项用途。
具有为将未动用所得款净额中针对寻求战略性收购及投资机会类别的金额，由目前的约24.53亿港元，修订为约27.93亿港元，即收并购额度上调了13.86%。
确实，频繁的收购必会导致上市公司原定用于收并购的募集资金出现缺口而在2021年6月，差不多是在宣布收购申勤物业的同一时间，合景悠活也曾调整过一次募资用途彼时，其将原定用于收并购投资的17.48亿港元，修订至了24.53亿港元
市场上对合景悠活的质疑一直存在，即短期内频繁收购体量较大的标的，对于自身内部运营及资源调动等方面都产生了极大的挑战，蛇吞象之后的消化问题一度成为外界对合景悠活的忧虑点。合景悠活昨日晚间发布公告称，拟收购广东特丽洁环境工程有限公司的50%股权，现金代价为65亿元。
对此，合景悠活管理层曾表示，其在投后管理会保持收并购企业的结构稳定，充分尊重企业的经营特色，通过数字化转型，进行数字管控，打造大运营中台，提高企业的运营效能留，在共享机制，也会给到被收购企业资金的激励，并做好资源打通和风控管理。
合景悠活对数字化及智能化，也十分重视，在10日的公告中，该公司还表示，即使公司变更了全球发售募集的未动用所得款净额用途，但其仍会将未动用净额用于加快公司的增值业务及智慧服务系统的提升，以更好把握投资机会。
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